大路邊店面廠房
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交流道旁10米鋼構廠-大路邊有店效
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12900 萬
- 參考單價：59.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：217 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：20 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，我認為它適合特定產業需求的買方作為投資或自營使用，但不建議作為純自住住宅購買。
主要理由如下：首先，該物件最大的賣點在於「交流道旁」與「大路邊店效」，這對於需要物流運輸或面對外顯形象的工作室、倉儲業來說極具價值，能實質提升營運效率。其次，雖然屋齡達 20 年屬於老舊資產，但工業用地的維護重點在於鋼構本體結構安全，若能確認無嚴重生鏽或傾斜問題，其長期使用性尚可維持。
然而，買家在決策前務必確認兩點：一是交通宣傳中的「捷運」便利度需實地測算距離；二是詳細審查土地分區與建物結構檢查報告，以規避未來法規變更風險與維修成本。若您計畫投入實體產業或尋求穩定收租標的，此物件具備相當高的性價比值得入場；若為投資住宅用途，則非適切選擇。
問與答
新北廠房工業地
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陳方瑋(仲介，收取服務費)
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