古亭站師範大學公寓一  中正買屋 / 中正買房 - 大安買房推薦台大椰林綠景一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：124.72 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.88 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：5.92 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：前院協議停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：古亭國小螢橋國中
鄰近公園：客家文化主題公園
生活機能：水源市場
附近交通：捷運古亭站捷運台電大樓站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資都更」或「預算有限的年輕小家庭」而言，具有一定的購買價值，但需慎重重視居住舒適度。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是為了長期持有等待都更獲利，或是資金有限但想佔有核心區地產，此物件可列入考慮；但若您或家人對樓層高度敏感（如怕潮濕、隱私焦慮），或需要無障礙環境，則不建議購買。

主要理由：

高土地持分是最大亮點：在有限的建築坪數中持有近 11 坪的土地權重，意味著未來社區更新時，您能分配到的權利價值較多，這是支撐此房產長期保值的核心因素。
地段與學區優勢明顯：台北核心區的交通與教育資源難以取代，加上靠近台大生活圈，生活品質有保障。
一樓特性需實地勘驗：賣場文案強調採光通風佳，但實際上需確認是否有庭院、窗戶朝向及鄰近設施遮擋情況。若無妥善解決潮濕或隱私問題，居住體驗將大打折扣。

建議在決定前，務必於不同時段（白天與晚上）多次實地勘查，並查閱該社區最新的都更動態與周邊環境噪音狀況。

問與答

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