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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：7.78 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
中原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.03 坪
- 共同使用：3.27 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限」且「重視生活機能與學區」**的買方而言，具有相當的購買價值。
主要理由是 298 萬的總價能買下 3 房 2 衛的實用格局，且位於蘇澳鎮生活最繁華的中原路旁，對於剛成家或需要照顧學齡孩童的家庭來說，是非常理想的入門選擇。然而，必須特別注意屋齡與樓層的潛在成本。40 年的屋齡代表後續可能有維修與貸款額度的隱憂，而 5 樓無電梯對未來長者居住或日常搬運皆屬不便。
因此，若您計畫自住多年並願意承擔裝修成本，這是一筆高性價比的交易；但若主要目的是投資增值或短期持有，建議慎重評估老屋的流動性風險。在簽約前，強烈建議安排專業驗屋，確認漏水與電路狀況，以確保未來居住安全。
問與答
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