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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：83.11 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宸譽好薪晴3格楹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.67 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：6.76 坪
- 土地面積：7.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園、三民網球場
生活機能：巨城購物中心、果菜市場、全聯超市、湳雅大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園、三民網球場
生活機能：巨城購物中心、果菜市場、全聯超市、湳雅大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重生活機能與子女學區的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其核心優勢在於位於新竹東區的核心巨城商圈，交通與商業配套完善，且擁有完整的三民國小至國中學區，這對於未來家庭居住或資產保值都有相當助益。三房兩廳二衛的配置在有限坪數下做到了空間最大化，適合 3 人至 4 口小家庭。
然而，購房者需特別留意「不含車位」這一條件，建議將尋找或租賃停車位的成本納入總預算考量。此外，每坪近 82 萬的單價屬於該區域的高標價位，若您的預算能涵蓋此範圍且優先級在於「地段」與「學區」勝於「豪宅規格或大空間」，則此物件符合性價比。建議實際參觀房況後，確認採光通風是否符合預期，並比較附近車位行情，再決定是否入手。
問與答
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