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台中公寓大樓 稀有低總價文昌學區大二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
980 萬
868 萬 - 參考單價：20.94 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文昌東七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：41.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.04 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：16.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得考慮，但高度取決於您的購屋目的與家庭成員結構。
主要理由總結：
- 性價比與學區優勢： 對於重視文昌學區且預算受限的買家來說，此物件提供了極具競爭力的入場門檻。20.94 萬的單價在該學區中屬合理偏低的價格，配合一樓庭院，實坪使用感強。
- 生活便利性極高： 鄰近市場、夜市與河濱公園，非常適合重視生活便利性與長輩居住需求的家庭。
- 風險需仔細評估： 32 年屋齡與一樓特性是最大變數。建議您在決策前，務必確認房屋貸款資格（特別是老屋限貸問題）、檢查漏水與排水狀況，並考量未來轉手時的流通性風險。
- 建議行動： 既然廣告提及價格有處理空間，建議以此為切入點進行議價，同時要求詳細檢查房屋現況，確認無重大瑕疵後，再視為「居住用」優先考慮。
問與答
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