辛亥生態公園 捷運萬
文山買屋 /
文山買房
-
近辛亥捷運大空間美寓 文山新店買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 31
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1898 萬
1788 萬 - 參考單價：68.77 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.37 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 土地面積：9.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：800 元/月
鄰近學校：辛亥國小 萬芳高中附設國中部
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：興德市場 全聯
附近交通：辛亥捷運站 捷運萬芳醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
鄰近學校：辛亥國小 萬芳高中附設國中部
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：興德市場 全聯
附近交通：辛亥捷運站 捷運萬芳醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合**「預算有限但追求空間與學區資源，且對老屋風險有心理準備」**的購屋者。
是否值得購買： 建議可採**「條件式購買」**策略，具體取決於您的資金規劃與風險承受度。
主要理由：
- 空間優勢明顯：在文山區老屋市場中，擁有 26 坪法定坪數加上頂樓加蓋的額外空間，實用坪數相當充裕，對於需要多臥室的小家庭或三代同堂而言，性價比極高。
- 地段與學區穩定：鄰近辛亥捷運站及優質學區，生活機能成熟，自住便利度高，這部分是該物件的核心價值支撐。
- 潛在風險需審慎評估：由於屋齡已達 46 年且含頂樓加蓋，極高機率涉及結構安全與違建拆除風險。在購買前，務必確認銀行能否承做貸款（老屋貸款成數可能較低），並建議聘請專業技師進行結構檢測，確認加蓋部分是否為合法建築或是否存在拆除疑慮。若為全額現金購買或能接受較高自備款，此物件是一個以合理價格換取大空間與好地段的選擇；若高度依賴貸款且擔心未來產權風險，則需格外謹慎。
問與答
文山新店買屋
文山新店買屋
施福科(仲介，收取服務費)
暱稱：施福科
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-168615
訂閱：1 (加入)
住商不動産 萬隆捷運 加盟店
經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (111)南市字第00813號
文山新店買屋 施福科 0933-168-615
我家粉絲團
