辛亥生態公園 捷運萬
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近辛亥捷運大空間美寓 文山新店買房
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1898 萬
1788 萬 - 參考單價:68.77 萬/坪
- 地址:
台北市
文山區
興德路
地圖
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- 格局: 2+2房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數:26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.37 坪
- 附屬建物面積:4.63 坪
- 土地面積:9.23 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 4樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價:
—
萬/坪
公寓房市行情:
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式:其它
管理費:800 元/月
鄰近學校:辛亥國小 萬芳高中附設國中部
鄰近公園:辛亥生態公園
生活機能:興德市場 全聯
附近交通:辛亥捷運站 捷運萬芳醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理費:800 元/月
鄰近學校:辛亥國小 萬芳高中附設國中部
鄰近公園:辛亥生態公園
生活機能:興德市場 全聯
附近交通:辛亥捷運站 捷運萬芳醫院站
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特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合**「預算有限但追求空間與學區資源,且對老屋風險有心理準備」**的購屋者。
是否值得購買: 建議可採**「條件式購買」**策略,具體取決於您的資金規劃與風險承受度。
主要理由:
- 空間優勢明顯:在文山區老屋市場中,擁有 26 坪法定坪數加上頂樓加蓋的額外空間,實用坪數相當充裕,對於需要多臥室的小家庭或三代同堂而言,性價比極高。
- 地段與學區穩定:鄰近辛亥捷運站及優質學區,生活機能成熟,自住便利度高,這部分是該物件的核心價值支撐。
- 潛在風險需審慎評估:由於屋齡已達 46 年且含頂樓加蓋,極高機率涉及結構安全與違建拆除風險。在購買前,務必確認銀行能否承做貸款(老屋貸款成數可能較低),並建議聘請專業技師進行結構檢測,確認加蓋部分是否為合法建築或是否存在拆除疑慮。若為全額現金購買或能接受較高自備款,此物件是一個以合理價格換取大空間與好地段的選擇;若高度依賴貸款且擔心未來產權風險,則需格外謹慎。
問與答
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暱稱:施福科
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-168615
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經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (111)南市字第00813號
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