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和邦羅斯芙原二房+車位 文山新店買屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：133.59 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
羅斯福路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和邦羅斯芙
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.39 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：8.32 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
鄰近學校：景美國小 滬江高中
鄰近公園：景美河濱公園 景美公園
生活機能：景美市場
附近交通：景美捷運站 滬江高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：景美國小 滬江高中
鄰近公園：景美河濱公園 景美公園
生活機能：景美市場
附近交通：景美捷運站 滬江高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合首購族與通勤族群，值得考慮購買
這筆標的在文山區屬於「高 CP 值」的新成屋選擇。最大的賣點在於以 2780 萬的總價，獲得捷運站旁的 0 年屋齡新宅並包含車位，對於預算有限但重視通勤與居住品質的買家來說，是一個非常實惠的入場機會。特別是位於 8 樓的中高樓層，居住舒適度與採光都有保障。
然而，買房者需自我評估對空間的需求。20.81 坪的格局雖規劃整齊，但一衛浴對多人口家庭稍顯不足，且機械式車位的便利性不如傳統平面車位。如果您是以兩口之家為單位，或視為投資收租之用，此物件極具競爭力；若未來有擴充家庭成員的強烈計畫，則建議斟酌坪數是否足夠。整體而言，在當前市場下，這是一個具備居住價值與保值潛力的標的。
問與答
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