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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
750 萬
668 萬 - 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：23.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.14 坪
- 土地面積：12.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，具特定吸引力。
此物件非常適合「預算有限但強求地段」或「為子女教育著想」的購屋者。其最大亮點在於金華商圈的成熟生活機能與優質學區資源，且室內格局規劃緊實高效，能以 668 萬總價在核心區獲得三房兩衛的配置，性價比頗高。
然而，您需要慎重評估銀行對於「48 年屋齡」老公寓的貸款條件，這將直接影響您的資金調度與購屋能力。此外，考量無電梯及高齡因素，若家中包含長輩或計畫長期持有數十年後出售，建議需對建筑结构安全進行詳細檢查。整體而言，若您以自住兼短期投資或學區需求為主，此物件值得納入考慮；但若您偏好新案舒適度與未來流通性，則建議謹慎評估屋齡帶來的長期風險。
問與答
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