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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
658 萬 (含車位價) - 參考單價：18.75 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
正覺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍祥大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.11 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：4.77 坪
- 車位坪數：7.5 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大光國小、成功國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大光國小、成功國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活便利性」與「不想花費裝修時間」的購屋者而言，具有一定的購買價值。最大的亮點在於全配的全新裝潢以及附贈平面車位，這在北區老舊電梯大樓中是非常實用的優勢，能立刻提升居住品質且節省大量初期投入。
然而，主要考量點在於屋齡已達 33 年，這可能影響未來的銀行貸款成數及轉手流動性。建議在決定購買前，務必仔細檢查漏水狀況（特別是頂樓層），並確認銀行對該建物的貸款評估結果。若單價能透過談判調整至符合老屋的市場區間，這將是一筆CP值相當高的自住選擇；但若對建築年限非常在意或預算受限，則需謹慎評估風險。
問與答
台南別墅
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