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(圓璽)天母三越邊間三房管理美廈好停車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3568 萬
- 參考單價：79.03 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.63 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：6.73 坪
- 土地面積：8.57 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住型」買家，投資屬性需謹慎評估
此物件對於重視生活便利度與子女學區資源的購屋者來說，具有極高的吸引力。天母核心地段加上優質學區，使其成為少數兼具居住品質與教育資源的住宅選擇，尤其適合有子女需就讀鄰近學校的國際學校家長。邊間與良好管理的優勢也能提升日常居住的舒適度。
然而，您必須正視其「屋齡過高」與「無固定車位」的兩大短板。42 年的屋齡意味著未來可能需要投入更多的維護成本或進行結構性補強，而無固定車位對於三房家庭而言，是一個長期的生活困擾。若您的預算能涵蓋潛在的整修費用，且對車位需求不高，這是一個值得入手的自住好屋；但若以投資保值為首要目標，則建議謹慎比較同地段較新穎之物件。
問與答
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證號: (102)登字第241395號
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