低樓層公寓三樓
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仁愛街方正大四房 新莊副都心大樓張小鈴
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：49.8 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.88 坪
- 土地面積：10.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新泰國小
鄰近公園：新泰公園 萬坪公園
生活機能：新莊市場
附近交通：中正路多線公車 新泰路多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新泰國小
鄰近公園：新泰公園 萬坪公園
生活機能：新莊市場
附近交通：中正路多線公車 新泰路多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件適合「預算有限但急需大家庭空間」的買家，但對於追求現代居住舒適度或短期投資的族群則需斟酌。
主要理由如下：
- 功能與舒適度的取捨：這是一筆用「換舒適度換空間」的交易。如果您家裡人口多，需要四間獨立臥室，且預算有限無法負擔同區域的新大樓，這是一個實惠的選擇。然而，「一廳一衛」對於四人以上家庭將是巨大的生活痛點，且無電梯將限制未來的居住舒適度。
- 財務與風險評估：49 年屋齡是購屋時的關鍵考量點，銀行對老屋貸款通常較為審慎，這會增加您的購屋資金規劃難度。此外，名稱標示與實際登記不符（公寓 vs 大樓）是潛在的資訊不對稱風險，建議您務必確認土地建號登記資訊。
建議若您考慮此物件，應優先確認銀行貸放成數是否滿足您的資金需求，並評估是否願意投入預算進行內部裝修以改善生活機能。
問與答
新莊副都心大樓
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張玉鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：張玉鈴 張小鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-375788
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (95)登字第079254號
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