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科工館商圈6套房王座！小資翻身、躺賺大法 高雄公寓套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：24.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建工路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高雄人物
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：47.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.13 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：12.3 坪
- 土地面積：4.12 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：已損壞
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2136 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正興國小、正興國中
生活機能：建工商圈
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2136 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正興國小、正興國中
生活機能：建工商圈
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高風險、高報酬」投資標的。從購買者的角度來看，如果您是具備豐富經驗的投資客，且確認產權分戶合法，並能承擔後續維修成本，則值得列入考慮。主要理由在於其優越的地理位置與輕軌效應，能提供穩定的租屋需求。
然而，若您是初次購屋或尋求自住者，我不建議購買。主要原因有三：第一，32 年的屋齡可能導致貸款利率較高或成數受限；第二，47 坪規劃成 6 間房，單坪面積極小，居住品質較差且易產生租約糾紛；第三，一戶多宅的產權狀態需高度留意法律合規性。建議您在簽約前務必請專業律師或地政士協助釐清「合法分戶」的事實，以避免日後的法律與財務風險。
問與答
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