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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：24.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建工路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高雄人物
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：43.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.92 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：6.97 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1962 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正興國小、正興國中
生活機能：建工商圈
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1962 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正興國小、正興國中
生活機能：建工商圈
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資理財」性質的買家，對自住需求者需慎重評估。
此物件具備明顯的投资標的特質，主要優勢在於其優越的交通地理位置與分散式的單位規劃，能形成穩定的租金現金流。建工商圈的生活機能成熟，加上市場輕軌路網已通車，對於尋求租金回報率的買家而言是一個不錯的切入點。
然而，32 年的屋齡是此物件最大的變數。作為自住需求者，老舊電梯的居住舒適度、公共設施的新舊程度以及未來潛在的大修費用需納入考量；且該價位對應的單價在老旧大樓區間中偏高，建議務必仔細查閱管理費使用狀況與社區修繕基金儲備。若您計畫長期持有收租並對區域發展有信心，此物件值得列入考慮，但若不具備投資經驗或追求高流動性，建議將屋齡納入更嚴格的議價籌碼。
問與答
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經紀業名稱: 中正不動產有限公司
證號: (113)登字第469244號
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