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美術館沐謙樺中高樓邊間大三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2450 萬
- 參考單價：49.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：沐謙樺
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.1 坪
- 附屬建物面積：4.44 坪
- 共同使用：21.5 坪
- 土地面積：4.45 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處「美術館沐謙樺」的中高樓邊間大三房，對於預算充足且有家庭自住的買家來說，是一個相當值得考慮的選項。
主要理由如下：
- 居住品質高：9 樓邊間戶型結合 49 坪的大格局，提供極佳的採光與通風條件，2 廳 2 衛的配置更能滿足多口之家的生活動線，居住舒適度優異。
- 地段與機能平衡：位處鼓山美術特區，鄰近學校、公園與市場，同時交通便利，兼顧了生活便利性与教育資源，適合長居發展。
- 屋況較新：9 年屋齡讓硬體設施保持在良好狀態，減少了買房後需投入的整修成本，是即住性強的選擇。
不過，由於總價 2450 萬屬於高門檻物件，且需承擔每月固定的管理費與可能的房貸壓力，建議您在決定前，先詳盡評估自身的貸款能力與長期持有意願，確認此價位是否符合您的財務規劃與未來生活需求。
問與答
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