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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3698 萬
- 參考單價：133.6 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.68 坪
- 土地面積：7.67 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您以長期投資或收租為主要目的，且能接受老屋持有成本，此物件值得列入評估；但若您偏好新穎環境或對銀行貸款依賴度高，則建議斟酌。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段與交通」**，板橋中山路二段結合江翠商圈，具備相當的人流與商業活動力，對於實體店面而言是核心優勢。然而，45 年的屋齡是相當顯性的風險點，這意味著您需要預留較多的維修預算，並確認銀行是否能提供理想的貸款條件。此外，請務必計算商業用地的稅務成本與潛在租金報酬率是否能夠抵銷高總價帶來的負擔。若資金允許且能接受老舊建築特質，這仍是一個位置優異的投資標的。
問與答
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