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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：151.52 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.74 坪
- 土地面積：8.02 坪
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋目的而定
總結建議： 此物件屬於典型的「低总价、高便利、老舊公寓」類型。如果您是首購族或純投資客，且主要考量點在於「擁有捷運區房屋」或「租金回報」，這物件值得納入考慮，因為其總價優勢與交通利基非常明確。然而，如果您是剛生小家庭、有長輩同住或重視長期持有增值的自住買家，則建議三思。
主要理由：
- 優點：地點與價格的 CPA（成本效益比）在該區域具競爭力，能滿足基本通勤與生活需求。
- 風險：48 年屋齡與無電梯設計，對未來居住舒適度及轉手流動性是雙重挑戰；銀行核貸條件可能較為嚴格，需事先確認貸款資格。
- 結論：建議優先評估自身對老屋的接受度、預計持有年限以及銀行貸款成數，若僅求短期持有或純粹租金收益，此物件具吸引力；若求長期自住安定性，建議可擴大搜尋範圍尋找較新大樓。
問與答
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