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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：80.54 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南湳雅西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.6 坪
- 土地面積：9.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於**「特定需求者的入門首選，但需承擔較高風險」**的类型。
是否值得購買： 若您預算有限、年輕且健康狀況良好，或是投資客看重租金報酬率與都更潛力，此物件值得列入觀測清單；但若您對貸款年限有極高要求、需要養育長輩，或無法承受老屋修繕風險，則建議觀望。
主要理由： 最大的買點在於其**「低總價」與「2 衛浴」**的稀缺性，在板橋區能維持雙衛浴的小坪數公寓，居住舒適度極高，且總價門檻低，容易進入市場。然而，50 年屋齡是最大的隱憂，這將直接影響貸款條件與未來居住成本。建議在決定前，務必確認銀行對該筆建物的估價金額，並預留一筆足夠的整修基金，才能將這項資產轉化為真正的家。
問與答
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