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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8888 萬
- 參考單價：49.52 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：179.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：179.5 坪
- 土地面積：88.72 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購買目的。若您是有「企業自用」或「長期投資收租」的需求，此物件值得列入考量；但若是以「居家自住」或「短期投資」為目標，則並不建議購買。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段」與「坪數」，新莊中正路與輔大周邊的商業活動熱絡，能支撐其租金或營運價值。然而，36 年的屋齡代表隱藏成本較高（如修繕、消防設備更新），且無車位是商業使用上的明顯短板。此外，工業用地的屬性決定了其無法轉為住宅，且貸款成數與稅務成本與住宅不同。建議您在簽約前務必確認該建築目前的消防安檢是否合規，並核算整修預算後再行決定。
問與答
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