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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:8888 萬
- 參考單價:49.52 萬/坪
- 地址:
新北市
新莊區
中正路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:179.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:179.5 坪
- 土地面積:88.72 坪
- 屋齡:36 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買:取決於您的購買目的。若您是有「企業自用」或「長期投資收租」的需求,此物件值得列入考量;但若是以「居家自住」或「短期投資」為目標,則並不建議購買。
主要理由: 此物件的核心價值在於「地段」與「坪數」,新莊中正路與輔大周邊的商業活動熱絡,能支撐其租金或營運價值。然而,36 年的屋齡代表隱藏成本較高(如修繕、消防設備更新),且無車位是商業使用上的明顯短板。此外,工業用地的屬性決定了其無法轉為住宅,且貸款成數與稅務成本與住宅不同。建議您在簽約前務必確認該建築目前的消防安檢是否合規,並核算整修預算後再行決定。
問與答
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