電梯別墅 74快速  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋近74松竹東山商圈黃金住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：46.04 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.25 坪
附屬建物面積：4.12 坪
其他面積：4.88 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 別墅

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立東山高中附設國中
鄰近公園：生態公園
生活機能：軍功市場、東山商圈
附近交通：74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視用途而定，適合「商住兩用」或「投資收租」族群。

若您的購屋目的在於自住兼營業，或是希望將此處作為工作室或小型廠辦，這間物件非常值得考慮。其東山路精華地段與 74 號快速道路優勢，能帶來便利與人流，且屋主已完成的高標裝潢，能大幅節省後續的重整投入。此外，地下室與頂樓的多功能空間，提供了極佳的空間運用彈性。

然而，若您的純粹是作為傳統住宅投資，則需謹慎評估。由於屋齡已達 42 年，銀行對貸款年限與成數的評估可能較嚴謹，且住商用屬性可能導致稅金較高。加上不含車位，會增加生活上的不便。建議您在決定前，務必確認貸款額度是否足夠，並仔細檢查老宅結構安全，若預算允許且能接受老宅維護成本，這將是一處具獨特價值的資產。

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大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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