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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5680 萬
- 參考單價：26.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
復興一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：信榮大樓
- 總坪數：216.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：170.32 坪
- 共同使用：46.24 坪
- 土地面積：21.29 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：10850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：七賢國小、新興高中國中部
生活機能：火車站商圈
附近交通：高雄火車站、捷運高雄火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：七賢國小、新興高中國中部
生活機能：火車站商圈
附近交通：高雄火車站、捷運高雄火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並不適合一般自住購屋者，而是一筆典型的資產配置型投資標的。
建議購買與否： 若您具備足夠的資金基礎（總價約 5,680 萬元），且目標是追求長期租金收益而非短期轉售暴利，則值得考慮；但若您重視房屋新舊程度、自住舒適度或擔心未來折舊風險，則需非常審慎。
主要理由：
- 地段無敵： 高雄火車站核心區人流穩定，套房需求具剛性。
- 現成架構： 已具備 18 房格局，省去裝修與規劃時間。
- 成本風險： 屋齡 40 年是最大變數，需確認大樓維修基金狀況及後續修繕預算，以免影響長期持有報酬率。
總結而言，這是一筆「高門檻、高地段、高管理成本」的投資組合，建議在簽約前務必委請專業會計或律師試算稅後淨收益率，並實地查勘管線狀況。
問與答
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房仲電話：0919-849881
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經紀業名稱: 中正不動產有限公司
證號: (113)登字第469244號
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