逢甲電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 正十二期元城文華苑大露臺大三房平車南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3050 萬
參考單價：48.4 萬/坪
地址：台中市西屯區西苑一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元城文華苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：63.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.11 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：27.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西屯國小，西苑高中附屬國中
鄰近公園：文修公園
生活機能：新光、大遠百、老虎城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟物件對於**「重視空間實用性與生活機能」的購屋者**來說，具備相當的吸引力，特別是其全棟唯一的露天大陽台與即買即住的裝潢條件，能有效解決購屋者的痛點。然而，位於 2 樓的條件與高達 48.4 萬/坪的單價之間存在價值評估的挑戰。

是否值得購買？ 值得列入重點考慮，但建議務必議價。

主要理由：

稀缺性高： 在大坪數住宅中，「大陽台」已是稀缺資產，對於喜歡園藝或戶外活動的家庭是加分項。
地段與機能： 坐落西屯精華區，近商圈與快速道路，生活與通勤便利性極高。
議價空間： 基於 2 樓的樓層劣勢及 10 年屋齡，建議您參考同社區其他樓層成交行情，針對低樓層與高單價提出議價，若價格能調整至合理區間（例如低於周邊高樓層單價），則性價比將大幅提升。

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