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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2630 萬 (含車位價)
參考單價：58.04 萬/坪
地址：台中市南屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政新銳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：21.16 坪
樓別/樓高： 6樓 / 35樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：惠文國小、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：黎明商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購買，特別適合重視學區與生活機能的自住家庭。

主要理由： 此物件位於台中最具發展潛力的七期核心地帶，兼具優秀的明星學區資源與完善的購物、交通配套，對於有小孩的家庭而言，是極具價值的選擇。總價約 2630 萬的價格，在七期區域內屬於合理範圍。

不過，您在評估時需特別考量兩個因素：首先，朝北的採光與通風條件可能不如朝南向者明亮，建議於不同時段實地感受屋內光線；其次，由於坪數不含車位，務必向仲介確認車位價格及是否包含在 2630 萬總價內，以掌握真實的購屋成本。綜合來看，若能接受低樓層與朝北特性，此物件的居住價值與保值潛力均值得肯定。

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