七期電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 多戶可選?市政1號院2房，絕版低總價南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：65.78 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.72 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：8.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 31樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：惠文國小、惠文高中
鄰近公園：秋紅谷生態公園
生活機能：新光、大遠百、老虎城
附近交通：台中交流道、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得納入考慮，但需配合自身需求評估。

主要理由如下：

此物件最大的賣點在於**「低總價入主七期核心地段」**。如果您購屋的主要目的是為了追求便利的生活機能、學區資源，或是作為年輕人的首置房，這個 1580 萬的總價在該區域確實具有相當高的 CP 值。此外，鄰近捷運與商圈的特性，也提供了良好的出租潛力與保值基礎。

然而，您必須接受其**「硬體的局限性」**。24 坪僅有一間衛浴且無車位，對於兩人以上居住或未來有子女成長的家庭來說，生活空間與便利性會受到限制。加上 4 樓位於臨路建築，需留意噪音與隱私問題。

若您計畫長期自住且家庭規模較小，或是看重地段價值甚於房屋體積，這是一個值得入手的機會；但若對車位或衛浴數量有硬性需求，則建議考慮其他物件。建議您在決定前，務必親自至現場感受 4 樓的採光與噪音狀況，並確認管理費金額。

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