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東區精武車站創世紀樓中樓四房平車 七期南屯豪宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.37 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
南京東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：慶字創世紀
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.11 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：15.57 坪
- 土地面積：3.39 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2＃53
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「東區家庭自住」來說具有相當高的吸引力。其最大的賣點在於地理位置與空間規劃，鄰近精武車站與 Lalaport 商圈，生活機能極強，且附帶車位與四房格局，適合有小孩的家庭或三代同堂居住。單價約 34 萬對於東區而言，相較於同區新案具有價格優勢。
然而，作為買房者，必須對「屋齡 26 年」這一關鍵因素保持謹慎。老屋在未來的轉手流動性與銀行貸款條件上會受到一定影響，且樓中樓格局若未來想改成一般樓層可能涉及法令問題。此外，建議務必確認管理費用途及社區公共基金狀況，以排除老舊大樓維修隱憂。
購買建議：值得入手，但需條件式交易。 若您預算有限但仍想立足東區精華地段，此物件是優質選擇。建議在洽談時將屋齡老舊可能帶來的翻修成本納入議價考量，並優先確認銀行貸款通過情況後再行簽約。
問與答
七期南屯豪宅
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林潔妤(仲介，收取服務費)
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