桂冠歐洲、近捷運站
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✨桂冠歐洲｜2+1房｜坡道平車｜露台戶✨ 七期南屯豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.95 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
四川路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂冠歐洲
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：40.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.53 坪
- 附屬建物面積：6.32 坪
- 共同使用：14.72 坪
- 車位坪數：3.91 坪
- 土地面積：5.17 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3＃113
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2234 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立何厝國小、市立漢口國中
鄰近公園：何厝公園
生活機能：華美市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2234 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立何厝國小、市立漢口國中
鄰近公園：何厝公園
生活機能：華美市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求與預算彈性而定（建議 cautiously optimistic / 審慎樂觀）
總結與理由： 這是一棟位於西屯七期南屯地段的實坪豪宅，對於重視學區資源、偏好低樓層出入便利且需要大空間的家庭來說，是一個具吸引力的選擇。然而，買家必須留意兩個核心關鍵：
第一，房產資訊需進一步釐清。目前的總價標示與文字說明存在約 100 萬的落差（1580 萬 vs 1480 萬），這不僅涉及實際購買預算，也影響單價計算的合理性，建議在簽約前務必與仲介或屋主確認最終價格。
第二，老屋與生活機能性的權衡。27 年屋齡意味著可能需要額外評估水電管線更新與防水問題，且單一衛浴配置對於 40 坪以上的空間而言略顯不足。若買家不介意老屋特徵，或打算將這筆預算投入於室內裝修改造，並能透過議價獲得理想的價格，這將是一筆具備居住價值的購屋決策。建議看房時仔細檢查低樓層噪音與採光狀況，並確認社區管委會的維護能力。
問與答
七期南屯豪宅
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林潔妤(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0937-923116
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