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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1368 萬 - 參考單價：53.21 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民本街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.71 坪
- 土地面積：6.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福營國中.民安國小
鄰近公園：西盛公園
生活機能：四維市場
附近交通：八德街113巷口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福營國中.民安國小
鄰近公園：西盛公園
生活機能：四維市場
附近交通：八德街113巷口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件對於「自住需求」高於「投資需求」的購屋者來說，具備一定的吸引力，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地理位置與生活機能極佳：民本街位於新莊核心區域，市場、公園與交通配套完善，適合重視生活便利性的家庭。
- 居住成本與品質平衡：雖然屋齡老舊，但水管與電線已更新，解决了老屋最大的隱患。格局方正，單房坪數合理，居住舒適度尚可。
- 價格與風險的權衡：每坪約 53 萬的單價在老舊公寓中偏高，且無電梯與無車位是明顯短板。若房價未來波動或需轉手，流動性可能不如新大樓。
購買建議 如果您計畫在此長期居住，且能接受無電梯與老舊公寓的現況，此物件可列入考量，建議務必確認周邊類似屋齡物件的成交價以確認單價合理性，並請專業人員鑑價確認結構安全。若是純投資或看重資產增值性，建議再觀望其他房齡較新之選項。
問與答
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林怡汶(仲介，收取服務費)
暱稱：林怡汶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-377924
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (109)登字第380419號
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