民安國小四維市場丹鳯
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3388 萬
3198 萬 (含車位價) - 參考單價：72.9 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.26 坪
- 共同使用：12.61 坪
- 土地面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：福營國中.民安國小
鄰近公園：建安公園.後港公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運丹鳯站.民安國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：福營國中.民安國小
鄰近公園：建安公園.後港公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運丹鳯站.民安國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得列入考慮，但需審慎評估資金與整修預算
從買房者角度來看，這件位於新莊民安路的商業店面具備顯著的投資價值，特別適合希望結合自營或長年收租的買家。主要理由如下：
首先，地點與坪效是最大亮點。包含車位在內達 43.87 坪，且面寬 12 公尺，對於商業展示非常有利，加上鄰近學校與捷運，人流穩定，降低了空置風險。
然而，屋齡 30 年是必須面對的挑戰。買家在簽約前應優先確認銀行對於老舊商辦的貸款成數，並預留一筆整修預算以符合現代化經營需求。若您的資金預算充裕（能承擔 3,200 萬左右的總價），且能接受商業用地的持有條件，這是一個具備穩定現金流潛力的優質標的。建議在議價時，可將整修成本與貸款限制納入考量，爭取更有利的價格。
問與答
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