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惠宇市政觀邸綠園道第一排視野 七期南屯豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6380 萬
- 參考單價：52.48 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠宇市政觀邸
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：121.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.1 坪
- 附屬建物面積：7.89 坪
- 共同使用：48.57 坪
- 車位坪數：15.8 坪
- 土地面積：10.04 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 23樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4＃17、18
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：13720 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立惠文國小、市立惠文高中附設國中
鄰近公園：七期夏綠地園道
生活機能：新光三越
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：13720 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立惠文國小、市立惠文高中附設國中
鄰近公園：七期夏綠地園道
生活機能：新光三越
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市西屯區核心地帶，具備極高的地段價值與品牌認同感，對於預算充足且重視學區與生活品質的購屋者而言，值得列入考慮。
主要理由如下：
- 無可取代的視野與地段：綠園道第一排面對歌劇院的景觀在七期極為稀缺，能確保長期的資產價值。
- 優異的居住體驗：惠宇的建築用料與隔音設計對於對聲音敏感的買家是一大吸引力，且全室地板與家電規格高，入住成本較低。
- 學區優勢：惠文國中小為熱門學區，若家庭中有學齡兒童，此為重要考量點。
然而，購屋者需審慎評估每月高額的管理費及高昂的總價門檻，並確認自身財務能否應付長期持有成本。若您偏好新成屋的建築技術或預算較緊湊，建議再比較周邊新案；若您追求核心區的穩定性與生活質感，此宅是非常優質的選擇。建議在簽約前，務必於不同時段（特別是夜間）實地走訪，確認綠園道車流噪音是否符合預期。
問與答
七期南屯豪宅
七期南屯豪宅
林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-923116
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經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
七期南屯豪宅 林潔妤 0937923116
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