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中興大學｜南京大廈｜美三房 七期南屯豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：32.79 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
五權南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南京大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.83 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：5.18 坪
- 土地面積：3.21 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1392 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中
鄰近公園：積善公園
生活機能：大買家
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1392 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中
鄰近公園：積善公園
生活機能：大買家
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件對於投資收租或重視學區的剛需買家來說，是一筆值得評估的標的。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢突出：位於五權南路核心區，鄰近中興大學與圖書館，生活機能成熟，且學區資源穩定，保值性與租金需求有保障。
- 即期入住節省成本：既然已裝潢成新風格，省下了裝修的數月時間與數百萬資金，對於急於入住或不想處理裝修繁瑣事務的買家來說，效率極高。
- 需慎重考慮的缺點：屋齡較老（32 年）可能影響貸款年限與未來維修負擔；未含車位對於開車族是一大不便；2 樓樓層對於偏好隱私與採光的買家可能需要適應。
若您並非追求全新大樓的豪華感，而是更看重地段便利與學區價值，且能接受老屋的維護條件，此物件在價格與機能上具有相當的競爭力。建議看屋時特別留意窗戶隔音與採光狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款成數。
問與答
七期南屯豪宅
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林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-923116
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經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
七期南屯豪宅 林潔妤 0937923116
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