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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：36.29 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
溪尾
地圖
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- 總坪數：54.56 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得購買，但適合「投資置產」導向的買方。
此物件最大的價值在於其成熟的租金收益潛力與優異的地理位置。總價 1,980 萬元換取近 70 坪使用空間及 7 間獨立套房，在善化區屬於具規模的產權，對於尋求南科通勤租屋市場的投資者而言，回報率值得期待。且屋內已規劃好辦公室與生活區，無需額外工程即可投入運營。
然而，購屋者需留意的是，此為老舊店面住家（28 年屋齡），購入後可能需預留一筆維護預算。此外，商業稅賦較高以及僅有一處停車位的缺點，可能會影響部分自住需求或高品質租客意願。若您計畫「以租養貸」並將資產長期持有，這是一筆標的；若您偏好全新住宅環境或極度重視停車便利性，則建議慎重考慮。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
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