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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：40.31 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
五權南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資客，但需極度謹慎釐清資料矛盾。
此物件對於尋求「現金流」的投資族群具吸引力，主要原因在於其成熟的租約狀態與南區核心地段的高需求。然而，作為買房者，您必須注意以下幾點關鍵風險：
- 資訊準確性存疑：物件標題與地址嚴重不符（北屯 vs. 南區），且型態標示為公寓卻稱大樓，這在房地產交易中大忌。建議在簽約前務必要求房仲提供土地及建物謄本，確認真正產權位置與建築物合法性，避免上當。
- 老舊公寓的隱憂：43 年屋齡加上無電梯，未來在轉手時可能會面臨貸款年限不足或買家偏好新成屋的困境。且 32 坪要隔成 4 房 4 衛，單間面積極小，需確認是否合法分割或涉及違建風險。
- 投資與居住權衡：此物件明顯為「分割套房」投資用途，並非自住首選。若您打算長期收租，需確認租戶合約的穩定性與租金收取紀錄；若為保值或自住，此屋齡與格局均非理想選擇。
結論：若經確認產權清晰、貸款條件可負荷，且您接受低流動性的老公寓，這是一筆高殖利率投資案；反之，若無法釐清資料矛盾或對老舊建築有顧慮，建議暫時觀望，尋找條件更單純的物件。
問與答
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陳祐誠(仲介，收取服務費)
暱稱：陳祐誠
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服務態度：
房仲電話：0907-468523
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14期山西松竹 加盟店
經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
證號: （105）登字第302118號
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