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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2699 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.09 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文心路1段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：生產力
- 總坪數：64.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.95 坪
- 附屬建物面積：7.8 坪
- 共同使用：23.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：24小時物業公司管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園.圓滿劇場
生活機能：IKEA
附近交通：文心森林公園捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24小時物業公司管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園.圓滿劇場
生活機能：IKEA
附近交通：文心森林公園捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不建議作為住宅自住
此物件位於台中市七期核心地帶，交通便利且周邊生活圈成熟，加上目前已有穩定租約，對於尋求**「租金收益」**的投資型買家而言，具備相當的吸引力。然而，由於其地目為「商業用」且屋齡已達 30 年，若您有購屋登記戶籍、申請學區或尋求銀行高額貸款的需求，此物件則並不適合。
主要理由：
- 投資屬性強： 包含車位且即收租金，能有效降低持有成本並提供穩定現金流。
- 屋齡與法規： 30 年屋齡對貸款年限與未來翻新成本有潛在影響，且商業用與住宅用的稅費及貸款條件差異大，需評估自身資金規劃。
- 流動性考量： 商辦轉手速度通常較慢，建議以長期持有獲取租金收益為目標，而非短期賺價差。
總結來說，如果您是尋求穩定收租的投資型買房者，此物件值得深入議價與洽談；若是為了自住居住，建議另尋屋齡較新的住宅產品。
問與答
七期歌劇院買房
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暱稱：吳麗紅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-365288
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經紀業名稱: 大恆不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第245582號
七期歌劇院買房 吳麗紅 0923365288
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