羅斯福路五段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6666 萬
- 參考單價：96.65 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：68.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.97 坪
- 土地面積：20.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：武功國小 師大分部
鄰近公園：萬盛公園 萬有公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站 武功國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：武功國小 師大分部
鄰近公園：萬盛公園 萬有公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站 武功國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件較適合具備長期投資眼光或對「商用地持分」有特殊需求的買家，而非單純以家庭自住為首要考量。
主要理由如下：
- 投資潛力：土地用途為商用地且持分大，具備都更潛力，若未來重建成功，獲利空間可能遠高於一般住宅。
- 使用彈性：整棟透天格局適合兼作辦公或營業，可作為收租資產，但需評估實際出租需求。
- 成本考量：考慮到 56 年屋齡及近 97 萬/坪的單價，買入成本較高且貸款條件可能受限。
若您看好萬隆地區未來發展，且資金能容許較長投資週期以等待都更效益，此標的可列入考慮；但若以一般家庭自住為主，建議需慎重評估屋齡維修成本與空間配置後再行決定。
問與答
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房仲電話：0933-168615
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證號: (111)南市字第00813號
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