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力行國小邊間2樓 文山新店買屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1720 萬
1698.99 萬 - 參考單價：49.32 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木新路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：5.32 坪
- 共同使用：5.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在文山區學區房市場中具相當吸引力，整體推薦考慮，但需配合自身財務與裝修規劃。
主要理由如下：
- 學區與地段為核心價值：對於有學童或未來有就學需求者，力行國小與景美女中的學區是此屋最大賣點，能滿足對教育資源的剛性需求。
- 實用性與價格優勢：34.45 坪的實坪空間加上邊間採光優勢，在 1720 萬的總價下，比同區新大樓更具性價比，適合追求空間感的家庭。
- 需注意老屋隱憂：買方應優先確認銀行對 42 年屋齡的貸款成數與利率，並預先評估裝修預算。若預算允許，此屋可透過裝修延續居住壽命；若依賴貸款買進，需確保現金流足夠支撐。
總結而言，若您優先考量「學區資源」與「空間舒適度」，且能接受老屋與無電梯的特性，這是一個值得入手的溫馨好居。
問與答
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