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近文山/文藝試驗所景觀5+6美寓【永義韓保珠】鳳山大樓推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
498 萬 - 參考單價：18.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳松路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.31 坪
- 土地面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視買家背景而定。
此物件在價格與硬體條件上具有相當的吸引力。總價 498 萬能買到 26 坪以上且近期完成硬裝（防水、電線、門窗）的 3 房公寓，對於預算有限但追求生活品質的家庭來說，性價比極高。鄰近公園與商圈的環境優勢，加上學區資源，保障了居住的便利性與未來轉手的基礎價值。
然而，主要考量點在於**「5 樓無電梯」與「頂樓加蓋空間的合法性」**。若屋內有高齡長輩或計畫未來長期自住，爬 5 樓的體力負擔需慎重評估；此外，頂樓額外 17 坪的使用權需向賣方確認其法律地位，避免後續產權糾紛。綜合而言，若您身體狀況允許爬樓，且能接受無電梯公寓的市場特性，此物件是非常值得入手的選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-453977
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (97)登字第110633號
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