一中台體優質套房底總  北區買屋 / 北區買房 - 近一中、台體優質套房當現成房東北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：28.96 萬/坪
地址：台中市北區東光東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.21 坪
共同使用：2.7 坪
土地面積：1.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立力行國小、市立雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：適合投資，不建議自住。

此物件對於「投資型買家」而言具有吸引力，主要原因在於其低門檻與穩定的租金回報。總價 258 萬元在台中一級戰區周邊相當具競爭力，且現況有租約，省去了尋租客的磨合期，能即時產生現金流。此外，周邊鄰近大專院校與成熟商圈，確保了出租流動性。

然而，屋齡 30 年是此物件最大的隱憂。對於打算長期持有的買家，需仔細評估老舊建築的維修基金狀態及結構安全性，這也將影響未來轉手的競爭力。若作為自住，小坪數與高樓齡將難以滿足長期居住品質。

購買提醒： 建議您在看房時，除了確認實際地址是否與標題相符（北區非北屯大里），務必聘請專業技師協助檢視房屋結構，並確認該屋齡對您貸款條件的影響，再做最後決定。

問與答

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北屯大里房仲

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