稀有釋出次頂三房坡道  南區買屋 / 南區買房 - 專任稀有釋出｜次頂三房+坡道B1大平車｜採光通風北屯大里房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1950 萬 (含車位價)
參考單價：38.06 萬/坪
地址：台中市南區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林新月灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：20.54 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3666 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立樹義國小/市立四育國中
鄰近公園：工學園道
生活機能：愛買復興店
附近交通：大慶站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

此物件屬於「高預算換高品質生活」的類型，若您重視社區硬體、休閒設施及學區資源，且預算足以支撐高持有成本，則值得列入考量。

主要理由：

生活機能與居住體驗：鄉林新月灣的社區公設在同價位區間中相當突出，特別是包含餐廳與多項休閒設施，能大幅節省家庭在外消費，適合重視生活品質的家庭。南區文心南路的地理位置亦極具優勢，通勤與就學方便。
潛在隱憂需釐清：購買前務必確認「車位」的實際價格與取得方式，因資料標示不含車位，若需另購，總成本將高於 1,950 萬。此外，月管費近 4 千元屬於高標，建議核算使用公設折抵點數後的實際支出，並評估未來轉手時，高單價對買盤的限制。
建議行動：建議親臨現場考察周邊噪音狀況及公共設施使用率，並與仲介確認車位價格與屋況細節，再決定是否進場議價。

問與答

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北屯大里房仲

江伊婷(仲介，收取服務費)

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