左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 富人首屈柏金巨蛋博愛香榭三房大平車左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：49.92 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛香榭
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：24.43 坪
土地面積：1.78 坪
樓別/樓高： 14樓 / 28樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2777 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國中
鄰近公園：明誠公園
附近交通：巨蛋捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市左營區核心地段，擁有極佳的生活機能與新穎的建築品質，非常適合追求生活便利性且預算充足的購屋者。然而，在考量購買前，有三點關鍵因素需要您注意：

價格價值評估：單價約 50 萬/坪在高雄市屬於高標水準，需確認該價位是否包含車位及裝潢殘值，並對比周邊新房與次新屋價格。
格局確認：Listing 資訊中標題標示「三房」但內文提及已改建為「1 房」，這可能造成未來家庭需求不符或裝修成本增加，建議實際看房時務必釐清原始法規戶別數及重建意願。
衛浴配置：44 坪空間僅有 1 衛，對於長期家庭居住較為不便，但若以二人世界小資族角度規劃尚可接受。

購買建議：值得考慮，但需謹慎簽約。若您或您的家庭成員數不超過兩人，且極度看重漢神巨蛋商圈的生活便利度與房屋新穎度，此物件是優質選擇。若您計畫擴大家庭人口（如生育子女）或對預算較敏感，則建議優先尋找坪效比更高或衛浴配置更完善的物件。在簽約前，務必要求仲介提供該戶原始平面圖並確認格局變更的合法性及成本。

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證號: (112)登字第432656號

大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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