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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.03 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時代花園
- 總坪數：60.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.1 坪
- 共同使用：20.16 坪
- 土地面積：9.77 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮長期持有，但需審慎評估資金配置。
此物件位於竹北核心發展區，具備「AI 園區」與「教育資源」雙重加持，長期資產保值性與增值潛力優於一般區域。對於投資者而言，這是一筆適合「以時間換空間」的標的，主要看重的是未來區域開發帶來的資本利得，而非短期的租金回報。
主要理由：
- 地段硬實力強： 竹北補教街與 AI 專區的重疊區域，長期需求穩健，是典型的防禦型投資資產。
- 條件完整： 包含車位且屋齡輕新，維護成本相對可控。
- 風險提示： 若您的購屋目的是追求高現金流，目前約 1.8% 的殖利率偏低，可能需要搭配其他資金運用或對短期利息支出有足夠容忍度。建議買家應確認未來租約續簽情況，並評估自身財務負擔能力後再行決斷。
問與答
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暱稱：柳采縈 住商小柳
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房仲電話：0986-692518
訂閱：2 (加入)住商不動産 竹北水岸 加盟店
經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第161058號
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