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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：41.83 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
松林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.8 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 土地面積：22.32 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龜山國小 / 市立文山國中
鄰近公園：廣興河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站-廣興路口 / 捷運站-新店站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龜山國小 / 市立文山國中
鄰近公園：廣興河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站-廣興路口 / 捷運站-新店站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件僅適合特定族群考慮，若您是追求居住舒適度、重視房齡與現代設施的首購族或家庭買家，建議避開；但若您預算有限且偏好寧靜景觀，則可評估。
主要理由如下：
- 價格與風險的平衡： 總價 1050 萬在新店區確實具有門檻優勢，但 45 年屋齡代表高風險。您需預留一筆顯著的整修預算，並確認銀行貸款成數是否會因屋齡受限。
- 生活不便的代價： 頂樓無電梯且無車位，對於有小孩的家庭、長輩同住或開車通勤者而言，長期居住會產生極大的不便與健康隱憂。
- 居住價值 vs. 投資價值： 此物件的「湖光山色」與「離塵不離城」特質，使其更適合退休後長期居住或作為度假屋，而非作為短期投資獲利標的。
建議： 若您考慮購買，務必進行專業的結構安全鑑定，並確認銀行貸款細節，確保自備款充足且能負擔後續可能的整修費用。
問與答
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