電梯 喜來登 自強北
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專任-建坪近200坪喜來登商圈電梯大豪邸 竹北房屋店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12880 萬
- 參考單價：64.58 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉興一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 9衛 7陽台 1廚房
- 總坪數：199.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：187.1 坪
- 附屬建物面積：12.33 坪
- 土地面積：55.98 坪
- 樓別/樓高： B1~6樓 / 7樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「特殊用途的投資型置產」，而非一般家庭的首選自住房。是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。
建議結論：適合高資產族群或投資客，不建議作為純自住首選。
主要理由如下：
- 地段價值確實高昂：竹北高鐵周邊的商業與居住需求強勁，此物件擁有極佳的交通便利性與商圈輻射力，若用於經營企業總部或長期持有收租，資產增值潛力可期。
- 資金門檻需斟酌：近 1.3 億的總價對於一般家庭而言負擔過重。若非具備充足自有款項或穩定的現金流以支撐後續的管理與維護成本，建議慎重考慮。
- 用途決定了價值：若您有「住商合一」的需求（如在家經營工作室或需要大空間接待客戶），此物件的坪效與靈活性無可取代；若僅追求純靜謐的住宅環境，其商住屬性帶來的雜音與人流可能成為干擾。
建議您在決定前，先確認貸款條件、稅務成本以及自身對於「商業使用」的長期接受度，再行評估是否洽詢。
問與答
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柳采縈(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0986-692518
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經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第161058號
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