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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.94 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：63.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.6 坪
- 附屬建物面積：8.39 坪
- 土地面積：26.69 坪
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「兼顧居住與投資」的買家來說，具備相當高的購買價值。
主要理由有三：首先，屋齡僅 6 年的別墅格局在員林地區相當稀缺，且每坪單價在當前市場中具有競爭力；其次，76 號快速道路與鄰近國小的地理位置，提供了極佳的通勤與生活便利性；最後，住商用性質若能善加利用店面優勢，可作為長期投資的一部分。
不過，建議您在議價時確認車位產權與總價是否包含車位價值，並仔細考量自身對「店面噪音」的接受度。如果您是尋求安穩純住宅環境的買家，這可能需要更多適應；但若您能接受店屋特性並看重其投資與自住平衡性，這是一個值得深入洽談的標的。
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