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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：44.18 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁美居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.22 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 共同使用：25.03 坪
- 車位坪數：9 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-160
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2609
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：信義國小 四育國中
鄰近公園：文心綠園道
生活機能：健康市場
附近交通：公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：2609
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：信義國小 四育國中
鄰近公園：文心綠園道
生活機能：健康市場
附近交通：公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需實地確認噪音與單價合理性。
此物件對於重視生活品質與空間舒適度的家庭客群而言，具有相當高的吸引力。其最大賣點在於「大坪數含車位」搭配「稀有社區設施（泳池、園景）」，在南區核心地段中較難尋得同等級的產品。屋齡 11 年處於剛過新屋期但仍舊的黃金時間點，兼具居住新意與生活便利。
然而，建議您在簽約前務必進行兩項關鍵確認： 第一，實地體驗噪音：忠明南路為主要幹道，請於不同時段（特別是早晚尖峰）確認窗戶密閉後的噪音影響，避免影響居住心情。 第二，比對市場單價：44.18 萬/坪（含車位）之單價在南區屬中高價位，請詢問仲介近期同社區實際落單價，確認是否存在溢價空間。若能確認價格合理且接受臨路特性，此為一個值得入手的優質自住所選。
問與答
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陳宛渝(仲介，收取服務費)
暱稱：陳宛渝 賣房子的媽媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-377492
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 鼎益不動產有限公司
證號: 112年中市經紀字第02141號
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