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A89 《坪/38萬》萬坪公園 增值大公寓 新莊樹林買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：38.6 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
復興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.54 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 土地面積：10.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合自住型買家，不適合作為短期投資標的。
此物件的主要賣點在於「低單價換大空間」與「優質地段」，對於預算有限但需要大格局、且重視生活機能的購屋族而言，具備很高的入場資格。特別是對新泰國中學區有興趣或有年長者需要附近醫療資源的家庭，公園與市場的生活圈非常便利。
然而，購買前必須注意兩大風險。首先，需向銀行確認該屋齡（49 年）對應的貸款成數與年限，以免影響資金規劃。其次，務必確認實際格局為何，解決資料中 4 房與廣告 3/2/1 的不一致，並確認頂樓是否有滲漏問題（雖有遮雨棚）。若您不介意爬樓梯且願意投入部分資金翻新，這是一個性價比極高的自住選擇；若追求新穎設施或考慮未來快速轉手，則建議另尋屋齡較新的物件。
問與答
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陳湘涵(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0939-890292
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證號: (112)登字第448488號
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