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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
德育路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.04 坪
- 土地面積：23.71 坪
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新勢國小,市立平鎮國中,市立平鎮高中
鄰近公園： 振平公園
生活機能：和平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新勢國小,市立平鎮國中,市立平鎮高中
鄰近公園： 振平公園
生活機能：和平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：條件式建議 此物件對於尋求大空間且具備資金處理老舊建築風險的家庭具有吸引力，但對於第一度購屋或擔憂長期維護成本者則需審慎考量。
主要理由：
- 性價比與風險並存：雖然單坪價格看似合理，但總價近 2,000 萬的預算通常對應新成屋或較年輕的透天。此物件的高空間使用率是以「增建合法化程度不明」為代價換來的，若您不打算自行處理增建物合法化，需承擔未來可能的法律糾紛或拆除風險。
- 居住舒適度門檻高：49 年房齡代表需要一筆不小的整修費用來更新水電、管線與外牆防水。建議您在成交前委託專業驗屋團隊檢查結構安全性，並將翻新預算納入總持有成本計算。
- 交通與學區價值明確：若您的目標是為了子女學區或期待平鎮火車站通車後的升遷價值，此地點確實有優勢，但需確認增建部分是否會影響學校用地的認定或未來的拆違查核。
建議結論： 若您擁有充足的頭期款、願意投入資源進行翻修，並對法律風險有所評估與準備，這是一筆可透過裝潢提升居住滿意度且具增值潛力的投資；但若希望購得安心、省心的房屋，建議尋找屋齡較新或增建比例合理的物件。
問與答
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訂閱：4 (加入)
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住商小綺自入行以來秉持專業熱忱 服務積極，幫客戶著想的心情完成了許多客戶的家業夢想，無論您是首次購屋,有換屋考量,或置產配置規劃，歡迎找吳若綺(小綺) 讓我也為您實現!
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