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東區-金龍街雙車庫花園別墅 嘉義買房首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：16.81 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
金龍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：141.55 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：39.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文雅國小、蘭潭國中、嘉義高中
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：大雅商圈，近全聯、大九九賣場、啄木鳥藥局
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文雅國小、蘭潭國中、嘉義高中
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：大雅商圈，近全聯、大九九賣場、啄木鳥藥局
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得深入評估，但需謹慎確認老屋狀況
主要理由： 此物件位於嘉義市東區的核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視子女教育或需要公園散步的家庭來說，是相當理想的自住選擇。 spacious 的格局與獨立車庫、花園，提供了難得的居住質感。
然而，「屋齡 29 年」與「5 層樓」是此物件最大的風險點。老屋可能伴隨著管線老化、防水失效等隱憂，且銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，這將直接影響您的購屋預算。
建議行動：
- 專業鑑價：建議在簽約前請專業技師進行房屋結構與水電安全檢查，釐清潛在維修成本。
- 貸款確認：事先諮詢合作銀行，確認 29 年屋齡的貸款條件，確保資金無虞。
- 價格談判：依據檢測報告與裝修預期支出，積極與賣方議價，將老屋的折舊成本合理轉嫁，方可視為高性價比的購入。
總結而言，若您不介意老屋維護且能處理貸款限制，這將是一處兼具生活機能與空間質感的優質住宅。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
暱稱：楊文珍 羊羊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-909821
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經紀業名稱: 御閣實業有限公司
證號: (109)登字第382543號
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