一中商圈電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 小書僮微笑之心奢華高樓三改二房雙平車北屯大樓好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：40.7 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑之心
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：31.08 坪
車位坪數：20.42 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2連號雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2793 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：篤行國小、雙十國中
鄰近公園：興進綠園道、育強公園
生活機能：一心市場、一中商圈、中友百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考量清單，但建議議價後決定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「新」與「地段」。屋齡僅 3 年且包含雙車位，在台中北區屬於高價且稀有資產。高樓層加上完善的公設，能提供極佳的居住體驗，特別是對於重視生活品質與子女就學的家庭而言。

然而，總價約 2,280 萬元的預算較高，且室內格局已改為二房，對於需要三房空間的買家而言可能不符需求。此外，標案雖宣稱降價百萬，但仍建議買方在議價階段進一步確認價格與市場行情落差，並親自確認裝潢品質與施工細節。若能順利議價並確認格局符合自身長期居住需求，這是一項優質的資產配置。

問與答

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