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艾斯摩爾|即刻入住三發嵐海1+1房車 林口龜山地產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.95 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三發嵐海
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.4 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：15.14 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或投資客而言，具有相當高的吸引力，建議可列入優先考量名單。
主要理由如下： 首先，以 1450 萬的總價進入林口區，屬於低門檻的優質資產，加上 3 年屋齡與現成裝潢，省去了購屋後最耗時且昂貴的整修階段，適合希望「即刻入住」的買家。其次，位於中華路旁且鄰近未來 AI 園區，預留了良好的區域增值潛力，若未來科技產業聚落成型，此區域的租金需求與房價成長性可期。
然而，購屋前您仍需斟酌居住需求的長期性與低樓層的影響。3 樓雖然方便進出，但面對主幹道可能伴隨噪音與隱私問題，若您對環境安靜度要求極高，建議親自到訪觀察不同時段的路況。此外，單房格局長期居住的彈性較小，若未來家庭結構變動，可能需要面臨換屋的二次成本。
結論：如果您主要目的是作為人生第一套房、投資收租，或預計短期居住（5 年內），此物件是高性價比的選擇；若是計畫長期自住且家庭人口可能增加，則建議再斟酌格局與樓層因素。
問與答
林口龜山地產
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