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員山獨棟低公設華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2318 萬
- 參考單價：46.95 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
員山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：49.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.37 坪
- 附屬建物面積：5.57 坪
- 共同使用：2.43 坪
- 土地面積：10.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為一般住宅購買，除非符合特定商業需求
此物件對於尋求「居家住宅」的購屋者而言，風險顯著高於潛在利益。主要原因在於物件的**「法律屬性」與「標題標示」嚴重不符**。標題宣稱「華廈」，但資料明確記載為「工業用廠房」，這意味著您購買的並非標準住宅。
主要考量如下：
- 法律與居住風險：工業用土地用於居住可能存在法規爭議，且難以設置戶籍，若未來面臨查核或糾紛，將十分麻煩。
- 財務與流動性：34 年屋齡的老舊建築，搭配工業用途，銀行的估價與貸款條件通常較嚴苛。且工業產權的轉售流動性較差，未來變現不如住宅容易。
- 價格合理性：雖然單價 46.95 萬看似低於同區住宅，但考量高持有稅負、維修成本及無電梯之不便，2318 萬的總價對住宅用途而言並未展現顯著價值優勢。
結論：若您購買目的是為了「居家生活」，強烈建議避開此物件，尋找土地用途為住宅的标的。若您是有明確「居家辦公」或「小型工作室」需求，且不介意工業用地法規風險，則可考慮，但仍需確認稅賦成本與銀行貸款條件後再行決定。
問與答
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