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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：66.26 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
環河南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.39 坪
- 附屬建物面積：5.53 坪
- 土地面積：9.45 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：謹慎考慮，需視個人風險承受度而定。
此物件雖具備「低总价」與「學區」兩大亮點，但屋齡 49 年與「樓層頂樓無電梯」的現實條件，對居住品質與貸款條件構成挑戰。最關鍵的風險在於銷售文案與系統資料嚴重不符，廣告宣稱的 4 房格局實際上僅有 2 房，這顯示資訊準確度存疑，買方必須務必重新核對建物登記謄本與實際格局，避免受誤導。
如果您預算極為緊迫，且能接受老屋修繕風險與爬樓梯的 inconvenience，此屋是進入台北市的一種選項；若您追求資產保值或長遠居住舒適度，建議優先考慮屋齡較新或資訊明確的物件。在決定購買前，務必諮詢貸款成數並確認房屋結構安全狀況。
問與答
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